Olcsóbb rezsivel értékesebb az Ingatlana is!

Tudja, hogy lásson neki?

Valóban érdemes hozzáfogni az ingatlan energetikai korszerűsítéséhez? Értéknövekedést hoz-e a felújítás, vagy esetleg kidobott pénz az erre elkölthető sok százezer forint? A válaszok mellett konkrét tippekkel is segítjük az utat az energiatakarékosabb otthonok felé.

Az ingatlantulajdonosok számára nem csak Somogy megyében, Kaposváron, hanem országszerte talán az utóbbi években még nagyobb dilemma, hogy mit, mikor és hogyan költsenek a lakásuk, házuk energiatakarékossági korszerűsítésére. A cél érthetően nemcsak az, hogy a kényelmüket és a komfortérzetüket növeljék, hanem az is, hogy mindez később belátható időn belül pénzben is megtérüljön számukra.

Természetesen általánosítani nem lehet, hiszen minden ingatlan és élethelyzet egyedi. A szakértők szerint a legfontosabb alapszabály, hogy jelenleg az értékesítésnél csak részben térülnek meg az energetikai felújítások, így pusztán az eladás miatt nem szabad túl nagy beruházásba fogni, olyanba ami 5-10 év múlva térülne csak meg. Nem érdemes sokat költeni, ha úgy tervezik, hogy 2-3 éven belül költöznek. A megtérülés ugyanis az eladási ár esetén kérdéses, a rezsicsökkenés pedig akár 10-15 évig is eltarthat. Ugyanakkor az eladás esélyeit, és a vételárat mégis nagyban növeli, ha újak kiváló minőségűek a kicsért Alfa-Tóth nyílászárók, esetleg korszerűbb a kazán vagy leszigetelik az ingatlant.

20 százalékkal drágább a felújított
Míg Budapesten átlagosan ötödével magasabb áron cseréltek gazdát a felújított ingatlanok 2013-ban, addig vidéken az árkülönbség különbség ennek a dupláját is elérhette!!

Mibe szeretnek bele a vevők?

Főként a családi házaknál az alternatív fűtési módok kerülnek szóba, így például a vegyes tüzelésű kazán, cserépkályha és hasonlók. Ezek a megoldások ráadásul a „gázfüggőséget" is csökkentik, ami szintén nagyon fontos szempont, és jó pont lehet az értékesítés során, csak úgy, mint az új nyílászárók.

Az elhelyezkedés, a környék, az ár és az ingatlan elosztása sokkal fontosabb ma a vásárlóknak, mint korábban, hiszen ezekbe a szempontokba „szeretnek bele", nem pedig az átlagnál alacsonyabb rezsibe. Ez persze ingatlantípustól is függ, nyilván a legolcsóbb lakásoknál vagy a hatalmas családi házaknál sokkal többet számít 10-20 ezer forint rezsikülönbség, mint egy elit villa vagy egy kisebb luxuslakás esetén.

Az ingatlan közvetítők tapasztalataiból kiindulva: az épületek két éve kötelező energetikai besorolását a legritkább esetben nézik meg a vevők, mert ez még nincs benne a köztudatban, noha egy komplett Alfa-Tóth nyílászáró cserével az épület energetikai besorolásán túl jelentősen növelhetjük az ingatlan értékét is!

A lényeg, hogy olcsó legyen

Az ingatlan szakértők elemzései szerint a válságban a vásárlók a lehető legolcsóbbat, a jó üzletet keresik. Ezért az energiahatékonysági beruházásokat ma még nem vagy alig lehet érvényesíteni az árban, annak ellenére is, hogy aki saját részre vásárol ingatlant, az sem rövid, sem hosszú távon nem tudja elkerülni a jelentős energiahatékonysági beruházásokat! Az viszont tény, hogy a hasonló adottságú és árfekvésű lakások vagy házak közül a általában modernebbet, az energiatakarékosabbat könnyebb eladni, azért ennyire tudatosak a vevők.

Hogyan kezdjen hozzá a felújításhoz?

• Mindenképpen a nyílászárók cseréje legyen az első! Ennek praktikusság és munkafolyamat miatt is meg vannak az okai!
• Ezt követi a külső falszigetelés.
• Csak ezek után szabad a fűtéskorszerűsítésbe belekezdeni

Energia 24-tipp: régi, például konvektoros rendszereknél érdemes rögtön a modern fal-, illetve padlófűtést kiépíteni, az alacsony fűtési hőfokkal ugyanis rengeteg energia spórolható.

Egy átlagos épület esetén akár évente 60-80 ezer forinttal is csökkenhet a gázszámla!

A lakások energiahatékonyságánál rendkívül fontos a nyílászárók minősége, hiszen a legtöbb meleg ezeken a pontokon szökik ki. Ebben a nagy beruházásban feltétlen kérje helyi szakember segítségét, szaktanácsadását, mivel a következő 25-30 évben a nyílászárók az épület szerves részét fogják képezni! Ezért a korszerűtlen (legalább 20-30 éve épült) somogyi- kaposvári ingatlanok felújítását is az ablakok cseréjével érdemes kezdeni. Itt akár 15-20 százalékos rezsi megtakarítás érhető el, de komolyabb szerkezetek vagy nagyobb nyílászáró felületek esetén akár 30% költségmegtakarítás is elérhető! Itt nem szabad megfeledkezni, a téli fűtés szezon mellett a nyári hűtéssel kapcsolatos költségekről sem! Nem mindegy, hogy egy ingatlant, ha lehűtünk az menniy idő alatt melegszik fel csak azért, mert az ingatlanba épített nyílászárók nem megfelelően hőtartók. Például egy 100 négyzetméteres családi házban éves szinten 45-60 ezer forinttal csökkenhet a gázszámla, de a hűtéssel kapcsolatos költségek is rendkívüli mértékben minimalizálhatóak, ami szerencsés esetben akár 8-10 év alatti megtérülést is jelenthet, arról nem is beszélve, hogy új az Alfa-Tóth Kft által gyártott nyílászáróival addig is növeli ingatlana értékét, és emeli lakása-háza komfortfokozatát!

Ha nincs túl sok ablak, és a méretük, formájuk nem különleges, akkor félmillió alatt megúszható a teljes beruházás, egy átlagos kaposvári lakás esetén. Persze csak, ha szerencsésen összekötjük más felújítással, hiszen a nyílászárócsere számos kellemetlenséggel jár, és esztétikai festés is szükségessé válhat. És akkor ugye már egyértelmű, hogy miért az ajtó-ablak cserével kell kezdeni? Hisz ki szeretne festés, járólapozás után 2-3 év bennlakást követően újra rombolni, festeni, maszatolni?

A következő lépés a falak leszigetelése

Ez persze nem olcsó mulatság, mert egy 8-10 centis réteg négyzetméterenként (vakolattal, ragasztóval együtt) legalább 2-2,5 ezer forint körül mozog, míg a felrakás további 1200-1500 forinttól indul négyzetméterenként.

Forrás: részben http://fn.hir24.hu/energia24

Egy családi ház falfelülete jóval 100 négyzetméter feletti, így félmillió alatt nem úszható meg az utólagos szigetelés. Igaz, egy teljes körű, 8 centis külső szigeteléssel akár 30 százalékkal is csökkenhet a rezsi, mely a teljes legkorszerűbb Alfa-Tóth nyílászárók cseréjével együtt akár 50-60% megtakarítást is tud eredményezni egy ingatlan esetében!

Hogy mire érdemes vigyázni még egy nyílászáró csere esetén, és azt követően, hogy tudja megelőzni a leggyakoribb tüneteket?

Tudja, Ön, hogy egy esetleges nyílászáró cserénél, gáz-fűtésrendszer korszerűsítésnél vannak a nyílászáróba kötelezően beépítendő életmentő elemek, melyek eszközök meglétét a hatóságok, gázszolgáltatók is ellenőrizhetik!? Ha nem szeretne a híradóba bekerülni, egy szakszerűtlen kivitelezés miatt feltétlen keresse meg szakértő kollégánkat, hogy felvilágosítást adhasson Önnek!

Arról, bővebben, hogy a penészesedést hogy tudja elkerülni itt a hasznos menüpontban a szellőztetésről szóló cikkünkben több információt kaphat, vagy érdeklődjön személyesen és/vagy telefonon bemutatótermünkben, vagy telephelyünkön a Kaposvár, Szent László u 5-7 alatt, (Tel.:82-419-819) vagy a Kaposvár Bajcsy Zs. u. 2. szám alatti bemutató termünkben (Tel.:82-417-440).